第一一三章：小产权房（2/2）

云山村邻近永泰新村，整个村子环绕着白云山脚，所有的村民早就分有宅基地，在前几年的抢建潮中，大部份的村民都建起了七层半高的楼房用于出租，一些经济条件差的村民也都左挪右借的搭起了框架，等着条件好转时再砌墙装修。这一次，云山村在白云山脚边开荒平地，又把原来用于外来人员养猪养鸡的大片茅舍和脏乱不堪的几个山边停车场进行了统一整改，捣弄出大片的住宅用地，作为宅基地在村民中平价发售，只要是本村的村民，都可以提出申请，并且不限购。

每个宅基地以六十平方的地面建筑面积为单位，二楼以上可以朝过道两边各飘出1.2米，每个宅基地的定价是23万元。这样的价钱可以说是相当的便宜了，但大多数的村民们前不久才倾其所有抢建了楼房，而现时的房屋出租行情惨淡，并未能收回多少投入，因此村民们的热情并不高，或者说是有心无力。

村书记陈永光一心想在任内做出一番业绩，新推出宅基地就是其中一个重要的举措，没想到响应者廖廖，郁闷之中便跟张金玉吐了番苦水。

林强听张金玉无意中说起后，立马来了兴趣。他详细向张金玉了解了建房子的具体成本，张金玉告诉他，按现在的建筑材料价格和人工成本，不算地价，建筑成本只需每平方380元左右，而按七层半高把地价折算下来，每平方也只是平摊到360元左右，换言之，私建楼房的造价成本不到800元/平方。而且，现在很多手头经济宽裕的人都把楼房建到了十四层高了，还开始加装私人楼房电梯。

林强马上盘算开了，如果能拿到相邻的几个宅基地，集中起来建造带电梯的十四层住宅楼，按三个宅基地面积来算，二楼以上每层至少可以打造三套八十平方以上的三房一厅居室，总造价才二百六十万元左右，平均下来，每套八十平方的房子造价只需六万多元，加上简装，顶了天也就八万多元。这可比那些正规的商品房便宜了好几倍呢，虽然肯定拿不到正规的房产证，但林强亲自跟张金玉到现场看过了，那里位于村子的最里面，背靠白去山，西北面不远处就是著名的白云堡别墅区，东南面就是颐和山庄，地理位置和周边环境都不错，且不用担心会被拆迁，这样的房子对于刚需者来说，其实有房产证跟没房产证影响并不大，反正也不是用作炒楼的。

现在林强他们所在的附近村镇里，就有许多这种俗称“小产权房”的房子出售，街边墙上贴满许多的售房小广告，这些小广告上对房子的售价不是按平方来算的，全部都是按每套多少钱来促销的，一房一厅约四十平方左右标价5.5万元、二房一厅约六十平方左右标价9.3万元、而三房一厅约八十平方则标价13.5万元，不同的地段、不同楼层和朝向价格会有所不同，但大体上都是这样的价格。当然了，这个价格是指那些七层半高的无电梯毛坯房。

林强想到，如果再加装上电梯，这种装修好的三居室八十平方房子，以正规商品房三分之一的价格，也就是每套十三万左右的价格作为公司福利，发售给公司员工，一定会大受欢迎的，而且，林强跟几个合伙人沟通过了，在职的员工不用掏一分钱首付，享受五年免息分付，每年只需要支付大约二万五千元就马上拥有自己的房子了，家庭负担确实沉重的职工还可申请公司的免息贷款，可以在以后的工资里逐步抵扣。

小彦兴奋的道：“强哥，我们公司的现金流充足，操作这样的项目应该不存在什么困难。而且，按你的估算来看，公司还可以从中大赚一笔呢。闻姐，我们林强始终还是脱离不了商人的本色，口头上说得好听，说是为职工着想，实际上自己占着大便宜。”

“小彦你这样说就差矣。我们给出这样优惠的条件还不算是为职工着想？难不成我们要把房子免费送给职工才算是福利？”林强笑道：“如果真的免费送房子，反而会对公司不利，不是我们公司送不起，而是这样一来，就会助长大家的那种安逸心态，觉得来得太容易，反而会失去继续拼搏的斗志。我说的没错吧？闻姐。”

“林强你是公司的大股东，决策性的东西当然还得你来作决定了，我呀，就乐得坐享其成了。”闻婕笑着道。

而小彦的玩笑话则让林强陡然间想到了更大的计划，马上打电话给张金玉，让他联系那个村书记陈永光，看看今天晚上能否把他约出来当面谈谈。

张金玉过了一会便回电话说，陈书记约了今天晚上在同泰路的信记海鲜酒家见面！

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《儒商》正在线写作，很希望能看到大家的评论和建议。等更的朋友可以先阅读《时光启示录》，了解林强早期的成长经历。多谢大家！

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