075：房八项（2/2）

其‘房八项’的核心思想，主要借鉴来源于瑞国和其他数国经济发展较为完善国家关于房产调控的政策或者法律规定。

其中，关于宇宙新区的房产市场，彭泽睿率先提出的一点即是：地域保护性。

即在宇宙新区所辖的区域内，所有新建商品住房，率先优先面向辖区内满足一定条件的人群开放。

至于其中详尽内容，多是考虑筛选符合满足人群的条件。

其次，也是彭泽睿提出的最为精髓的一点，并且他认为也是未来房市的必将走向：规定面积的房价，各类型性质的商品房，都必须直接与本地人均收入直接挂钩，其最终的调控比率上，将由政府、企业以及群众代表进行协商后，制定出合理的价格标准。并且，不允许超过当地人均月工资收入的九十九倍以上。

这样的硬性规定，以及其中的详细参数，也是彭泽睿经过数据对比以及多方参考后，特别建议给出的。

另外他也有通过计算得出，实则上，按照目前宇宙新区的数据来看，以当地靠着宇宙集团员工高收入拉起的一万零五左右的数据，最高房价值为一百零四万左右。

而按照人均规定面积以及规定的住房面积为八十二点五的数据，房价均价基本就在一万两千六左右。

这样得到的数据自然是高于目前开发商给出的不到五位数的价格。但对于这种情况，彭泽睿自然是考虑到这其中最为重要的原因。

自然是人均月收入的数据。

要知道，当前宇宙新区的人均收入数据，百分之九十九以上都是来自于宇宙集团的贡献。

而宇宙集团一直一来都是以高工资著称，自然是会导致现在的数据偏高。

彭泽睿预测，随着宇宙新区的各行各业渐趋完善以后，人均收入水平至少要下降二十个点左右，到那时候，房价的最高点，也要同时下降百分之二十那样。

再推算数据的话，房价均价可就要下滑到五位数以下，基本持平于现在的水平。

另外，在这条规定中，也是隐藏最深的精髓所在，就是其中的价格调控比率的决定权，虽然所述为三方共同协商。

实则上，这样无异于是将调控的主动权仍是放在政府手中。

毕竟三方的协商，房企自是追求利益最大化，死守最高比率；而群众自是讨价还价，减少自身负担。这般僵持之下，由政府出面调节，让双方各让一步，做出相对的调整。

在整个‘房八项’草案中，彭泽睿最为得意的就是这点。

哪怕是三方的协商进行不下去，政府也需出面进行主动调控，这样最终以来，仍是政府方牢牢掌控着主动权。

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