第220章 买房不能急（1/2）

星期六一大早，徐畅然起床，到学一食堂吃早饭，小米稀饭，花卷，泡菜，一边吃一边看食堂的电视。

凤凰卫视正播着新闻，主持人表情平静，但看完节目就能体会到，形势一片大好。

昨晚没睡好觉，在床上翻来覆去，心情一直比较激动。徐畅然来燕京，主业是什么呢？是买房子。房子买了，来燕京的主要目的就达到了，至于读书，只能算兼职。

所以，徐畅然决定开始抓主业，买房子，马上就买。

吃完早饭，昂首挺胸走出南门，在报刊亭买了份燕京城市地图，上了一辆公交车，还有座位，坐着摊开地图埋头研究。

不过昨晚他就打定主意，今天主要看三环的房子，东南西北三环，唯一排除的是南三环，首选东三环。那里大机构大企业林立，是全国房价最高的地方之一。

坐了一趟公交车，再坐地铁，到达东三环地界，已经有点疲惫。再一看两边的高楼大厦，昨晚在床上的那股豪气消失了大半，竟有一种压抑的感觉。

沿街走着，走了好长一段路，居然没有看到房屋中介店铺，原以为这里会有一排排的房屋中介以及一群群的经纪人，买房卖房的人围在门前，交投两旺，欣欣向荣，实际上显得冷清。

好不容易看到一家房屋中介店铺，门前有一个不锈钢架子牌，写着一些房子的信息和价码，徐畅然站着看了一会，感觉自己兜里的一百万元掏不出来，竟然没敢走进店里。

这些房子的单价都在8、9千元一平方，一万出头的也有，再看面积，基本没有低于120平方的，房屋总价多在120万元以上。

来错地方了，这里地段太好，而且有很多大单位，房源并不多。不过没关系，换地方。

以地铁为交通工具，又到西三环、北三环跑了一圈，徐畅然开始意识到，买房子的事没那么简单，是个学问，需要审慎对待。

燕京的房子有个特点，二环以内的房子没法考虑，有很多老房子，四合院，从航拍照片能够明显地看出来，中心地带有大片的平房，小高楼，到三环地界，矗立着大片高楼，像是两个世界。

这样，三环的地理优势就很明显了，房价也是最高，如果在三环买房，徐畅然的一百万有点紧巴巴，成长性也不一定最好，说不定在天通苑、回龙观那样的地方买两套房子，成长性高于三环，收益可能好得多。

在2000年底把100万投入到燕京房产上，10年后应该变成多少才够呢？徐畅然觉得，要是能达到1000万，足够满意。7、8百万也能及格，500万就羞于见人。

操作不当，很可能带来收益上的巨大差距，几百万的差距完全有可能。比如在三环买一套房子，由于房价高，只能买一套100平方以内的房子，10年后卖出的话，能卖多少？这中间会不会出意外？

徐畅然觉得，保证购买的面积达到一个数目，而不是从单价的升值来考虑，可能是更好的策略。100万在三环买6、70平方的房子，不如在天通苑买200平方的房子，虽然每平方赚的钱少一点，但乘以200的系数后，应该远胜于6、70的系数。况且，天通苑的涨幅不一定低于三环！

而且，买两套房子更具有灵活性，某些特殊情况下可以卖一套房子变现，重新投资。

在外奔波一天，到学校已经是晚上7点。胡乱吃完饭回到寝室，也不想休息，徐畅然在桌子上摊开地图，继续研究。

“畅然，今天跑哪玩了？”住在上铺的张明爵问道。

“外面跑了一圈，熟悉一下燕京的环境。”徐畅然回答。

“看什么景点啦？”

“没有，就在街上走走，四处看看。”