第六十五章 惊艳（2/2）

她说道：“经过这两天紧锣密鼓的调研分析，天宇集团给我们出具的投资分析报告，数据可信度很高，和我们重新评估的价格相差无几。”

“一百八十八处产业，我们评估价为四百六十四亿五千万，双方差距七千五百万，评估误差千分之一点六。”

“这是对每一处产业双方的评估分析报告……”容国英不停的在投影屏幕上分析着双方评估的差异与理由。

等容国英的汇报结束，陈希妍看向了李春兰，直接向众人介绍道：“这位是前明日集团的总经理助理李春兰女士，今天刚刚加入我们长生集团，是方董事长的助理，协助开展各项工作，大家欢迎！”

“谢谢方董，谢谢陈总，谢谢在座的各位领导，以后请多多支持！”李春兰落落大方的站起来，微微鞠躬。

陈希妍从第一眼就看出了李春兰的不凡，又何需什么面试？

这是本来就是一种屈就，是新生的长生集团求都求不来的高级人才。如果没有李寻秋，恐怕人家都懒得关注一眼。

掌声过后，陈希妍接着说道：“李助理有非常丰富的投资并购经验，对于我们这次产业出售，也有一些建议，下面请李助理帮助我们分析一下情况！”

“好的！因为时间有些仓促，如果有不对的地方，请大家包涵！”

李春兰微笑着回话，然后将U盘插入容国英刚才使用的笔记本上，打开几个文件，又对刚才容国英汇报的数据进行了一下对比筛选，不到五分钟，重新在屏幕上投影了一份列表。

李春兰指着屏幕，自信的说道：“产业整体出售的方案是正确的，房地产投资的黄金时代已经成为过去。这是三份评估方案的对比，整体上来看，刚才容部长分析的非常准确，天宇集团的投资方案值得信任。”

“但是，资本投资方追逐最大的利益是天性使然，那么天宇集团的利益点在什么地方呢？”

“我主要分析了两个方面，一方面是从天宇集团的整体布局入手来分析；另一方面就是以他们投资部的运作本性来分析，找出我们设计出售方案的立足点。”

“从天宇集团的战略布局来说，他们显然是要整合高端餐饮娱乐行业。原本，赵家的盛世集团是这一行业的领头羊，现在盛世集团倒下了……”

“现在，排在第二的天宇集团控股的东方娱乐集团，也就是他们即将改组成立的花仙子集团，与排名第三的江南世家天阔集团是这把交椅的最主要的争夺者。”

“这是花仙子集团的产业分布图……”

“这是天阔集团的产业分布图……”

“这是各自叠加我们产业的分布图……”

“从这张图可以清晰的看出，无论是谁取得这些产业，都是当之无愧的行业龙头，稳坐头把交椅！”

“从反应来看，天宇集团走在了前面，也有十足的诚意，说明他们的决心很大，百分之五的溢价不是底线，百分之十也不是，底线应该在十五至十八之间。”

“所以，争取溢价收购的百分比是讨论的关键，我建议直接开价溢价百分之二十。”

众人惊讶的看着你春兰，溢价百分之五就是二十三亿了，容国英以行业经验判断，以百分之八的溢价为谈判基点。

而这位新来的李春兰开口就是百分之二十，这一下子就抬高了五六十亿，这可能吗？

可是她脸上的自信表明，这是真的，这绝对可行！

“第二方面，天宇集团投资部收购的本性就是压低收购价格，那么他们的利益点又从何而来？”

李春兰丝毫没有要为大家的惊讶作解释的意思，继续分析道。

“我通过比较熟悉高端娱乐会所规则的人士了解，正常估价中，高档装修的成本被我们低估了。”

“这是对方给我们布下的一个非常不起眼的陷阱，这就是他们的利益点，而这部分的评估价值应该上浮百分之三十。”

李春兰又编辑了一下对比列表，然后说道：“产业评估总价值应该是在四百九十亿左右，这才是相对比较合理的定位。”

“基于以上两个方面分析，我们的整体报价可以设定为五百八十八亿元，最低目标价五百六十五亿元！这就是我的分析情况。”

方知舟听的有些吃惊，李春兰轻轻松松的一分析，就直接把大家的眼界打开了一大截，从原定的报价五百一十亿，最低目标价四百九十亿，整整抬升了七八十亿！

其余所有人，包括容国英等投资方面的专家都掩饰不住内心的震惊，仅仅是这么一个视野站位的变化，结果已经大相径庭。

七八十亿，不是七八千万，更不是七八千块，如果变成百元大钞构成的现金，是三百多吨重，得用几十辆货车来运送！

现在，不过是李春兰动动嘴皮子而已。

陈希妍的嘴角微微上扬，这位李寻秋推荐的人才了不得，这就是世家大族的人才底蕴吗？

她当下立刻赞扬道：“李助理的分析非常切中要害，我完全同意。我建议，明天与天宇集团的谈判，全权委托李助理开展，容部长配合，大家还有什么建议吗？”

对李春兰这样的分析见解，众人无有不服。

见大家都不说话，陈希妍刚想宣布决定，李春兰又说道：“陈总，我还有一个建议，除了将九十六号产业，也就是我们现在的办公楼留下之外，第一、二、五、七、十二、十九等六处产业可以保留，暂时不用出售。”

“这不会影响我们产业整体出售的溢价优势，更不会影响对方的整体布局。相反，在这后面的六处产业所在地，天宇集团都有自己的招牌，抹去这六处产业会让他们更加愿意接手！”

“这六处产业总值九十六亿元，刨除之后，剩下产业打包出售，报价四百七十三亿，最低目标价四百五十五亿元，不知道这个提案可否？”

陈希妍忽然想起第一次讨论的时候，李寻秋的建议，心中一动，问道：“这又是为什么？你最开始不也赞同要轻资产运行吗？”

“我认为这些产业都处在经济最发达城市的核心区域，还是有很好的地产升值潜力的，而且，我相信寻秋助理的判断不会有错！”李春兰微微一笑，是自信，也是信任，更是习惯。

对，是习惯，李春兰已经习惯了听从李寻秋的想法。

她是李寻秋的助手，是李寻秋的影子，是李寻秋的守护！维护李寻秋的决定，是她习惯性的选择。

又是直觉？陈希妍心里暗暗纠结。

但她决定不再纠结，看方知舟没有发言的意思，就点点头，爽朗地说道：“就按你的提议谈判吧，这次就让天宇集团的大佬们开开眼界，我们这些土包子也不真是肉包子！”

众人莞尔一笑，有一种说不出的扬眉吐气之感！